ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ ОФІСНИХ ЦЕНТРІВ В УКРАЇНІ
DOI:
https://doi.org/10.32347/2077-3455.2025.71.477-493Ключові слова:
офісний центр, планувальна організація, двокоридорна планувальна схема, вбудована споруда цивільного захисту, пандус, аварійний вихід, споруда подвійного призначенняАнотація
У статті розглядаються проблеми розвитку офісних центрів в Україні. Запропоновано двокоридорну планувальну схему будівлі офісного центру, яка забезпечує природне освітлення та вентиляцію евакуаційних сходових кліток, автономне використання двох частин поверху. Розроблено пропозиції щодо організації в межах запропонованої схеми пожежобезпечних зон для маломобільних груп населення (МГН) та туалетів на типовому поверсі. Аргументовано влаштування в складі офісного центру споруди цивільного захисту, запропоновано використання пандусу для доступу МГН до цієї споруди як аварійного виходу з розміщенням його окремо від будівлі поза зоною можливих завалів.
Посилання
Список літератури:
Розвиток підприємництва / Держстат України. URL: https://www.ukrstat.gov.ua/operativ/menu/menu_u/sze_20.htm (дата звернення: 14.01.2025).
Оцінка впливу війни на мікро-, малі та середні підприємства в Україні. Київ: Програма розвитку ООН в Україні, 2024, 86 с. URL: https://www.undp.org/sites/g/files/zskgke326/files/2024-04/undp-ua-smb-2024.pdf (дата звернення: 14.01.2025).
Ковальський В. П., Терещенко О. П., Шамраєва О. О. Особливості формування бізнес-центрів. Сучасні технології, матеріали і конструкції в будівництві. 2018. Т. 25. № 2. С. 122 – 128. DOI https://doi.org/10.31649/2311-1429-2018-2-122-128
Бородай А., Бородай Д., Бородай С. Сучасні архітектурно-планувальні прийоми проєктування бізнес-центрів в умовах великого міста. Вісник Національного університету «Львівська політехніка». Серія Архітектура. 2024. 6 (1). С. 24 – 33. DOI: https://doi.org/10.23939/sa2024.01.024
Базилевич В. Організація cоціальних комунікацій в архітектурі великих офісних центрів останніх років. Сучасні проблеми архітектури та містобудування. К.: КНУБА, 2020. Вип. 58. С. 211 – 222. DOI: https://doi.org/10.32347/2077-3455.2020.58.211-222
Куцевич Б. Досвід проєктування та будівництва енергоефективних офісних будівель в Україні (друга половина ХХ ст. – перші десятиліття ХХI ст.). Українська академія мистецтва. К.: НАОМА, 2023. Вип. 33. С. 70 – 78. DOI: https://doi.org/10.32782/2411-3034-2023-33-8
Höjer M., Hongo Y., Francart N., Kishita Y. Measuring Space Efficiency and Estimating the Potential for Reduced Operational and Embodied Energy Use for Office Spaces. Sustainability (Switzerland). 2024. 16(1). 332, DOI: https://doi.org/10.3390/su16010332
Булгакова Т., Скок Я. Особливості формування інтер’єру офісних приміщень з функцією тренінгу персоналу. Актуальні проблеми сучасного дизайну: збірник матеріалів V Міжнародної науково-практичної конференції, м. Київ, 27 квітня 2023 року. У 2-х т. Т. 2. Київ: КНУТД, 2023. С. 183 – 186.
Lah N., Mohammed, M.A.H., Abdullah Mohd Asmoni M. Office space study: A review from facilities management context. Jurnal Teknologi. 2015. 75(10). DOI: https://doi.org/75. 10.11113/jt.v75.5277
Zoltán E. S. Office Spaces for More Innovation and Space Efficiency. Pollack Periodica. 2014. Vol. 9, No. 2. P. 67–76. DOI: https://doi.org/10.1556/pollack.9.2014.2.7
Tedja M., Septiani M., Noegroho N. A Study about office space needs with consideration of supply and demand for office buildings in Jakarta. IOP Conference Series Earth and Environmental Science, 2021. 794(1), 012219. DOI: https://doi.org/10.1088/1755-1315/794/1/012219
What is an Open Office Concept? (With Types and Benefits) [Електронний ресурс] / Indeed Editorial Team // Indeed, July 2, 2024. URL: https://ca.indeed.com/career-advice/career-development/open-office-conceptcv (дата звернення: 14.01.2025).
Pros and Cons of Open Office Plans: Is It the Right Choice? / Indeed Editorial Team // Indeed, August 16, 2024. URL: https://www.indeed.com/career-advice/career-development/open-office-plan (дата звернення: 14.01.2025).
Meunier J. Flexible Workspace Timeline – Text Only. AllWork. Space. April 4, 2015. URL: https://allwork.space/2015/04/serviced-office-timeline-text-only/ (дата звернення: 14.01.2025).
Amador de San José C. Infographic: Types of Serviced Offices // AllWork. Space. March 7, 2016. URL: https://allwork.space/2016/03/infographic-types-of-serviced-offices/ (дата звернення: 14.01.2025).
Amador de San José C. Coworking Is the New Normal, and These Stats Prove It. AllWork. Space. March 8, 2021. URL: https://allwork.space/2021/03/coworking-is-the-new-normal-and-these-stats-prove-itt/ (дата звернення: 14.01.2025).
Incluso la pandemia no puede matar a la oficina de planta abierta / CODDI // Colegio de Diseñadores – Decoradores de Interiores de Puerto Rico (CODDI), 05/30/2020. URL: https://coddipr.org/incluso-la-pandemia-no-puede-matar-a-la-oficina-de-planta-abierta/ (дата звернення: 14.01.2025).
Flexible Space Association. Офіційний веб-сайт. URL: https://www.flexsa.co.uk/ (дата звернення: 14.01.2025).
ДБН В.2.2-40:2018 (із Зміною № 1). Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення. [Чинні від 2022-09-01]. Вид. офіц. Київ: Міністерство розвитку громад та територій України, 2022. V, 67 с. (Державні будівельні норми України). URL: https://e-construction.gov.ua/files/new_doc/3022098982626132994/2023-01-24/52e5f1a0-95ea-44b7-8e72-0dce989daee0.pdf (дата звернення: 15.01.2025).
ДБН В.2.2-9:2018 (із Зміною № 1). Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення. [Чинні від 2022-09-01]. Вид. офіц. К. : Міністерство розвитку громад та територій України, 2022. V, 43 с. (Державні будівельні норми). URL: https://e-construction.gov.ua/files/new_doc/3022082276805576102/2023-01-24/fa9a3e00-5004-46db-8b8b-e6dea58ac5f9.pdf (дата звернення: 15.01.2025).
ДБН В.2.2-5:2023. Захисні споруди цивільного захисту. [Чинні від 2022-09-01]. Вид. офіц. Київ: Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України, 2023. VIII, 112 с. (Державні будівельні норми).
ДБН В.1.1-7:2016. Пожежна безпека об’єктів будівництва. [Чинні від: 2017-06-01]. Вид. офіц. Київ: Мінрегіон України, 2017. ІІІ, 41 с. (Державні будівельні норми України).
UNIT.City (Юніт сіті) // A-Office. URL: https://a-office.com.ua/uk/property/bts-unit-city-yunit-siti/ (дата звернення: 15.01.2025).
Бізнес-центр «Національний» / Моя Країна. URL: https://mkraina.com.ua/proekti/biznes (дата звернення: 12.01.2025).
ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013. Настанова з улаштування пожежних ліфтів в будинках та спорудах. [Чинний від 2014-04-01]. Вид. офіц. Київ, Мінрегіонбуд України, 2014. IV, 9 с. (Національний стандарт України).
ДБН В.2.2-28:2010. Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення. [Чинні від 2011-10-01]. Вид. офіц. Київ: Мінрегіонбуд України, 2011. ІІІ, 48 с. (Державні будівельні норми України).
References
Entrepreneurship development [Rozvytok pidpryiemnytstva]. (2024). Derzhstat Ukrainy. Retrieved January 14, 2025, from https://www.ukrstat.gov.ua/operativ/menu/menu_u/sze_20.htm (in Ukrainian)
Assessment of the impact of the war on micro, small and medium-sized enterprises in Ukraine [Otsinka vplyvu viiny na mikro-, mali ta seredni pidpryiemstva v Ukraini]. (2024). Prohrama rozvytku OON v Ukraini. https://www.undp.org/sites/g/files/zskgke326/files/2024-04/undp-ua-smb-2024.pdf (in Ukrainian)
Kovalskyi, V. P., Tereshchenko, O. P., Shamrayeva, O. O. (2018). Peculiarities of the formation of business centres. [Osoblyvosti formuvannia biznes-tsentriv]. Suchasni tekhnolohii, materialy i konstruktsii v budivnytstvi, 25(2), 122-128. DOI: https://doi.org/10.31649/2311-1429-2018-2-122-128 (in Ukrainian)
Borodai, A., Borodai, D., Borodai, S. (2024). Modern architectural and planning techniques for designing business centres in a big city. [Suchasni arkhitekturno-planuvalni pryiomy proiektuvannia biznes-tsentriv v umovakh velykoho mista]. Visnyk Natsionalnoho universytetu “Lvivska politekhnika”. Seriia Arkhitektura, 6 (1), 24-33. DOI: https://doi.org/10.23939/sa2024.01.024 (in Ukrainian)
Bazylevych, V. (2020). Organisation of social communications in the architecture of large office centres in recent years. [Orhanizatsiia sotsialnykh kommunikatsii v arkhitekturi velykykh ofisnykh tsentriv ostannikh rokiv]. Suchasni problemy arkhitektury ta mistobuduvannia, 58, 211-222. DOI: https://doi.org/10.32347/2077-3455.2020.58.211-222 (in Ukrainian)
Kutsevych, B. (2023). Experience in designing and constructing energy-efficient office buildings in Ukraine (second half of the 20th century – first decades of the 21st century). [Dosvid proiektuvannia ta budivnytstva enerhoeffektyvnykh ofisnykh budivel v Ukraini (druha polovyna XX st. – pershi desiatylittia XXI st.)]. Ukrainska akademiia mystetstva, 33, 70-78. DOI: https://doi.org/10.32782/2411-3034-2023-33-8 (in Ukrainian)
Höjer, M., Hongo, Y., Francart, N., Kishita, Y. (2024). Measuring Space Efficiency and Estimating the Potential for Reduced Operational and Embodied Energy Use for Office Spaces. Sustainability (Switzerland), 16(1), 332. DOI: https://doi.org/10.3390/su16010332 (in English)
Bulhakova, T., Skok, Ya. (2023). Features of forming the interior of office premises with the function of personnel training. [Osoblyvosti formuvannia inerieru ofisnykh prymishchen z funktsiieiu treninhu personalu]. Aktualni problemy suchasnoho dyzainu : zbirnyk materialiv V Mizhnarodnoii naukovo-praktychnoii konferentsii, m. Kyiv, 27 kvitnia 2023 roku. U 2-kh t., T. 2, 183-186. (in Ukrainian)
Lah, N., Mohammed, M.A.H., Abdullah Mohd Asmoni, M. (2015). Office space study: A review from facilities management context. Jurnal Teknologi, 75(10), 85-96. DOI: https://doi.org/75. 10.11113/jt.v75.5277 (in English)
Zoltán, E. (2014). Office spaces for more innovation and space efficiency. Pollack Periodica, 9(2), 67-76. DOI: https://doi.org/10.1556/pollack.9.2014.2.7 (in English)
Tedja, M., Septiani, M.M., Noegroho, N. A Study about office space needs with consideration of supply and demand for office buildings in Jakarta. (2021). IOP Conference Series Earth and Environmental Science, 794(1), 012219. DOI: https://doi.org/10.1088/1755-1315/794/1/012219 (in English)
Indeed Editorial Team. (2024, July 2). What is an Open Office Concept? (With Types and Benefits). Indeed. Retrieved January 14, 2025, from https://ca.indeed.com/career-advice/career-development/open-office-concept (in English)
Indeed Editorial Team. (2024, August 16). Pros and Cons of Open Office Plans: Is It the Right Choice? Indeed. Retrieved January 14, 2025, from https://www.indeed.com/career-advice/career-development/open-office-plan (in English)
Meunier, J. (2015, April 4). Flexible Workspace Timeline – Text Only. AllWork. Space. Retrieved January 14, 2025, from https://allwork.space/2015/04/serviced-office-timeline-text-only/ (in English)
Amador de San José, C. (2016, March 7). Infographic: Types of Serviced Offices. AllWork. Space. Retrieved January 14, 2025, from https://allwork.space/2016/03/infographic-types-of-serviced-offices/ (in English)
Amador de San José, C. (2021, March 8). Coworking Is the New Normal, and These Stats Prove It. AllWork. Space. https://allwork.space/2021/03/coworking-is-the-new-normal-and-these-stats-prove-itt/ (in English)
Colegio de Diseñadores – Decoradores de Interiores de Puerto Rico (CODDI). (2020, May 30). Incluso la pandemia no puede matar a la oficina de planta abierta. Colegio De Diseñadores – Decoradores De Interiores De Puerto Rico (CODDI). Retrieved January 14, 2025, from https://coddipr.org/incluso-la-pandemia-no-puede-matar-a-la-oficina-de-planta-abierta/ (in Spanish)
Flexible Space Association. (n.d.). Retrieved January 14, 2025, from https://www.flexsa.co.uk/ (in English)
DBN V.2.2-40:2018 (with Amendment No. 1). Buildings and structures. Inclusivity of buildings and structures. Basic provisions. [DBN V.2.2-40:2018 (iz Zminoiu No. 1). Budynky i sporudy. Inkliuzyvnist budivel i sporud. Osnovni polozhennia]. (2022). Ministerstvo rozvytku hromad i terytorii Ukrainy. https://e-construction.gov.ua/files/new_doc/3022098982626132994/2023-01-24/52e5f1a0-95ea-44b7-8e72-0dce989daee0.pdf (in Ukrainian)
DBN V.2.2-9:2018 (with Amendment No. 1). Buildings and structures. Public buildings and structures. Basic provisions. [DBN V.2.2-9:2018 (iz Zminoiu No. 1).]. Budynky i sporudy. Hromadski budynky ta sporudy. Osnovni polozhennia. (2022). Ministerstvo rozvytku hromad i terytorii Ukrainy. https://e-construction.gov.ua/files/new_doc/3022082276805576102/2023-01-24/fa9a3e00-5004-46db-8b8b-e6dea58ac5f9.pdf (in Ukrainian)
DBN V.2.2-5:2023. Civil defense protective structures. [DBN V.2.2-5:2023. Zakhysni sporudy tsyvilnoho zahystu]. (2023). Ministerstvo rozvytku hromad i terytorii Ukrainy. (in Ukrainian)
DBN V.1.1-7:2016. Fire safety of construction facilities. [DBN V.1.1-7:2016. Pozhezhna bezpeka obiektiv budivnytstva]. (2017). Minrehion Ukrainy. (in Ukrainian)
UNIT.City (Юніт сіті). [UNIT.City (Yunit siti)]. (n.d.). A-Office. Retrieved January 15, 2025, from https://a-office.com.ua/uk/property/bts-unit-city-yunit-siti/ (in Ukrainian)
Business Centre “National” [Biznes-tsentr “Natsionalnyi”]. (n.d.) Moia Kraina. Retrieved January 12, 2025, from https://mkraina.com.ua/proekti/biznes (in Ukrainian)
DSTU-N B V.2.2-38:2013. Guidelines for the installation of fire lifts in buildings and structures. [DSTU-N B V.2.2-38:2013. Nastanova z ulashtuvannia pozhezhnykh liftiv v budynkakh ta sporudakh] (2014). Guidelines for the installation of fire elevators in buildings and structures]. Minrehionbud Ukrainy. (in Ukrainian)
DBN V.2.2-28:2010. Buildings and structures. Administrative and residential buildings. [DBN V.2.2-28:2010. Budynky i sporudy. Budynky administratyvnoho ta pobutovoho pryznachennia]. (2011). Minrehionbud Ukrainy. (in Ukrainian)
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2025 Дмитренко Андрій Юрійович
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
